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Fédération des locataires de l’Eure |
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cnl27.fr |
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Bulletin N°120 octobre 2020 Année 2020 changement de direction de nos organismes de logement sociaux : Monsieur Portello à La SAIEM, Monsieur Majorcryk à la SECOMILE, Madame Greffe à Eure Habitat nous ont laissé, ajouté aux regroupements des organismes et au Covid 19 la vie de nos quartiers est compliquée , retard dans les travaux , dans la prise en compte des demandes des locataires . La gestion des encombrants est toujours difficile, et couteuse, vous déménagez, prévoyez un apport en déchetterie. Beaucoup de dépôt par des personnes extérieurs aux quartiers, ce point peut être signalé au service propreté de la ville et de l’agglomération. Quelques informations Le dernier conseil d’administration de la SAIEM a décidé de baisser de 10% les loyers d’entrée des logements du 4ème étage et de 5% ceux de 3ème de la 2ème tranche (groupe de 390 logements). Charges locatives : Gros retards dans la présentation de la régularisation des charges de 2019 au 20 octobre 2020 aucun document de présenté pour la deuxième tranche, une grosse facture d’eau (200 000€ expliquerait ce retard). Globalement l’eau, et l’eau chaude, en particulier sont les postes qui présentent la plus grosse marge d’économie. Dans les nouveaux immeubles il est fréquent que la dépense eau chaude dépasse le prix du chauffage. En 2019 le prix de chauffage urbain est resté stable, alors que pour les autres modes de chauffage présentaient une baisse. L’association CNL Evreux c’est associé à CNL27 pour porter le contentieux sur l’application de l’avenant N°2 à la cour d’ appel de Douai. Le protocole d’accord que la ville- le SETOM(traitement des ordures) et Thermevra (Dalkia ) nous demandaient de valider consistait à autoriser une augmentation des recettes du SETOM de 500 000€ l’an, sans que cela soit compensé par une baisse du coût de l’abonnement, comme le demande depuis 2015 les usagers. Le coût de l’abonnement, qui ne dépend pas des consommations de chauffage, la moitié de la facture, est très prohibitif. De plus le protocole ne réglait pas la question de la chaleur du SETOM, que la ville c’est engagé à retirer et qui est maintenant excédentaire avec la nouvelle cogénération gaz. Le tribunal de Rouen ayant refusé de juger l’affaire sur le fond c’est maintenant à la cour d’appel de Douai que les associations plaident pour enfin obtenir une vrai négociation et un chauffage urbain normal, au service des usagers. La baisse des intérêts versés à DALKIA pour les investissements sur la concession d’ Evreux , actuellement calculé sur la base de 5% ramené à 2% permettrait d’entrevoir une issu favorable à ce contentieux. Contrôle des charges : l’association a maintenant accès aux charges locatives des principaux bailleurs Eure habitat Secomile- Siloge –SAIEM Si la dépense eau froide est maintenant mieux maîtrisé à Eure habitat Nétreville, des économies importantes sont possible en particulier sur l’eau chaude, parmi les points et dossiers à surveiller particulièrement nous avons : Immeuble Ventoux –( Eure habitat) :640€ d’eau chaude en moyenne par logement soit 62 m3.log. A Melleville2 SAIEM : Eau chaude dépense moyenne par logement 470€ contre 299€ en 4ème tranche. A l’immeuble St Michel collectif la dépense ménage-entretien est à 668€ (moyenne par logement) contre 518€ en 2020, alors que ce poste ménage est souvent voisin de 300€ par logement à Eure Habitat, chez ce bailleur la dépense ménage dépasse rarement 400€ l’an moyenne par logement. En 1er tranche SAIEM : 533€ d’eau froide contre 372€ au loc printemps, pour des logements et des occupations similaires. Le poste électricité des pompes du chauffage est très variable, il atteint, voir dépasse 100€ l’an par logement cette dépense est à surveiller. Globalement nous avons la satisfaction de voir enfin la préoccupation charges locatives prise en compte par les bailleurs , ce point est maintenant débattu dans les conseils d’administration, dans les conseils de concertation de locataires. La généralisation des sous compteurs d’eau avec télé relève, et alerte des locataires, permet une baisse des consommations. La généralisation des douches lors de travaux de rénovation permet d’autres économies d’eau. Nous le demandons. Comme nous demandons la rénovation des réseaux enterrées, très fuyard et avec de nombreuse casses par le service de l’agglo. En logements anciens les coûts de charges locatives est mieux maîtriser. Contrairement à de nombreuses opinions, ce n’est pas dans les logements neufs, mieux isolés que se trouvent, les coûts de charges locatives les plus bas Exemple les immeubles Champagne- Aquitaine de 1957 (non rénové) à Nétreville fournissent les prestations charges générales + eau froide+ eau chaude+ chauffage pour une moyenne de moins de 1500€ l’an par logement, contre 2600€ l’an au Clos Madelon en 2018 . Ainsi la taxe des ordures ménagères est le double pour un logement de construction récente que pour un logement construit dans les années 1950 .Cela est important pour les petits budget, car l’APL compense le prix du loyer mais pas les charges. En défendant les logements des années 1950- 1960 la CNL Evreux aide à préserver les logements au plus bas coût ceux dont les demandeurs de logement ont besoin . Nous le voyons chaque semaine en commissions d’attribution logement.
Le 23-10-2020 - Jacques Caron |